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中国买家海外买房忙,成泰国第一地产商最大客户群体

李惠琳 来源:21世纪商业评论 2017-11-13
泰国的曼谷、普吉岛等城市,是中国人喜欢来旅游的地方,近两年,不少中国人也开始将这些旅游地作为投资置业的选择。

泰国首都曼谷市中心金融机构林立的Wireless Road ,是曼谷市中心唯一绿树成荫的街道,在这条路上,交错耸立着现代大楼和历史建筑,世界一流的购物中心、五星级酒店和餐馆、全市最大之一的公园,均咫尺可达。

紧邻美国驻泰大使馆官邸的98Wireless公寓,就位于这个黄金地段,它是泰国第一大地产开发商尚思瑞(Sansiri)公司耗时7年打造的项目,该项目仅有77个单位,每平米高达58万泰铢,号称是全泰国价格最高、最豪华的旗舰住宅公寓。Sansiri公司希望能够吸引全球富豪在此购房、定居。

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近日,尚思瑞在曼谷宣布向6个不同领域的外国公司投资8000万美元,以期走向国际化,获得新的收入来源。

尚思瑞总裁Srettha Thavisin在当日的发布会上说,“在泰国,房地产业增长与国内生产总值增长息息相关。在未来的几年,我们预计增长不会太快,但尚思瑞看好这些公司业务的增长,希望以此机会扩大全球影响力,从非房地产业创造新的收入,并利用合作伙伴关系来加强房地产业务。”

本次尚思瑞投资的公司包括精品酒店公司Standard International、《MONOCLE》杂志等不同类型的六家国际品牌,六家公司都表示尚思瑞的投资有利于他们向东盟地区拓展业务。

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尚思瑞介绍,公司目前每年的销售额超过12亿美元,今年销售额达3.6亿美元(23.8亿人民币)。近年来公司的国际客户越来越多,来自海外购房者的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。

Srettha Thavisin说,尚思瑞今年前三季度的销售额已经超过预期,其中海外销售收入占比达25%,其买家主要是来自香港地区、中国大陆、台湾地区、日本,新加坡、马来西亚等亚洲地区。

在海外市场中,中国大陆贡献的销售额最大,今年有25亿泰铢(5亿人民币)的销售额来自中国大陆的买家,与去年相比,这一数字增长了一倍多。

Srettha Thavisin对中国市场非常看好,他预计,明年中国大陆贡献的销售额将达到10亿人民币。“如果明年海外市场销售额增长5%,中国市场将增长到10%。”

在泰国,中国买家偏爱购买价廉物美的公寓,在尚思瑞众多物业中,价格在100万至200万人民币之间的中小户型精装公寓最受买家欢迎。这些公寓多数位于曼谷靠近公共交通和购物中心的繁华地段,部分中国人也亲睐在清迈、普吉岛等海岛旅游区购买度假房。

不过,泰国不允许海外买家以私人名义购买土地,因此中国买家不能以私人名义购买泰国别墅,只能购买公寓单元,而且一个小区里,最多买49%的单元。

相比其他国家,在泰国置业也有多方面的优势:价格适中、物业配套设施完备,相比国内房产70年产权,泰国公寓多数拥有永久产权,可世代传承,即便是自己不住,买入后出租和投资收入都很理想——出租回报率一年可达5%-10%,投资回报率则可以达到7%-10%。

目前,尚思瑞已在北京、上海,广州和深圳设立办事处,以扩大其在中国的业务。

过去几年以来,中国买家已在各个发达国家的投资置业。据胡润研究院与万国置地1月份联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出,有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

值得注意的是,虽然2017年中国居民5万美元购汇额度并未缩减,却迎来了更复杂的购汇流程,以及更严格的购汇用途监管。境内个人办理购汇时,不得用于境外买房等尚未开放的资本项目。

在泰国买房的中国人资金又是从哪里来?Srettha Thavisin介绍道,这些中国客户一般都在香港有业务和海外资产,客户的资金大多是从香港汇款过来。

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