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长租公寓成资本追逐对象,政策利好下盈利仍不易

赵隽杨 来源:21世纪商业评论 2018-04-27
周君强认为,年轻一代愿意选择独立、私密、有品质、有社交的长租公寓。

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4月26日,长租公寓品牌V领地青年社区宣布获得2亿美元的A轮融资由华平投资通过其控制的境内实体领投。据V领地青年社区CEO周君强介绍,融资将用于升级产品和服务,覆盖更广泛的区域。

目前,V领地青年社区在上海、北京和杭州三地开设业务,共拥有20000间房量,主要业务集中在上海。房租价格在2000至4000元之间,目标客群为毕业不久的青年群体。

V领地强调打造青年生活的社区性。在V领地App上,住户可以进行沟通和交流,或进行二手货置换等活动。住户也可以组织线下观影、K歌、运动赛事等娱乐活动。周君强认为,年轻一代愿意选择独立、私密、有品质、有社交的长租公寓,“住房租赁未来的发展方向不仅仅是居住空间,更多的是生活方式的创新。”他认为,年轻人需要社交圈,“小空间大社区”对他们有很大吸引力,“甚至有开兰博基尼和宝马的年轻人也住在我们社区。”

随着国家政策的鼓励和扶持,外加租赁需求的增长,自2017年开始,长租公寓品牌开始成为成为资本追捧的对象,单笔投资金额呈现大额的趋势。2018年1月,自如获得这一领域的最大单笔投资40亿元人民币,投资方包括华平投资、红杉资本中国基金和腾讯。2018年2月,蛋壳公寓的B轮融资为1亿美元。

2017年起,越来越多的房企开始以不同的形式布局长租公寓业务。其中,一些房企创立了独立的长租公寓品牌,例如万科成立泊寓、龙湖成立了冠寓。还有一些房企选择了与长租公寓品牌合作,例如保利集团与UOKO公寓合作,绿城与优客公寓合作。

行业的发展离不开金融的支持,一方面企业在尝试新的金融产品融资,另一方面国有银行的进入,成为了这个行业的有力保障。

长租公寓品牌和房企在尝试ABS和类REITs一类的金融产品、2017年,魔方公寓、链家自如分别推出了3.5亿规模和5亿规模的ABS产品。新派公寓在2017年11月发行了2.7亿规模的类REITs产品、保利地产、碧桂园、旭辉领寓等企业都推出了类REITs金融产品。

同时,中国银行、中国工商银行、建设银行、农业银行等金融机构以银行、证券、信托等金融资源为地产开发商等提供资金支持。

不过,由于长租公寓的运营成本高企,前期改造和后期维护都需要大量的资金投入,行业在短期内,盈利仍然困难重重。

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