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新开12家办公社区、年内2轮融资,氪空间“圈地”进行时

何己派 来源:21世纪商业评论 2018-05-23
刘成城称行业目前处于激进地抢占地盘的阶段,预计到今年年底,氪空间将会抢占北京、上海两地Top20的办公楼。

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联合办公领域的市场抢夺战还在继续。5月22日,联合办公企业氪空间公布了新的战略动向。未来100天内,氪空间将集中于京沪两地新开设12家社区,面积接近10万平方米,供应超过1万个工位。

“行业目前处于激进地抢占地盘的阶段。预计到今年年底,氪空间将会抢占北京、上海两地Top20的办公楼。”氪空间创始人兼董事长刘成城在发布会上表示。

即将密集开业的氪空间社主要布局在国贸CBD、王府井、金融街、陆家嘴、外滩等市区核心商圈。包括了位于上海的虹桥绿谷广场、海洋大厦、世纪汇广场,北京的朝阳门兆泰国际中心、万科大都会、海峡国际大厦等知名办公楼。

截至2018年1月,氪空间在全国9座城市拥有30个联合办公社区,分布在北京、上海、广州、杭州等城市,管理面积超过10万平方米,提供近20000个工位。

微信图片_20180523184410氪空间最新4.0社区-北京市建国路社区的一角

氪空间公布的今年1-4月的经营数据显示:新增签约面积15万平方米,工位数达到35000个,新合作物业增加20家,成熟社区平均入住率达95%。坪效方面,过去半年新开业社区的日坪效(每平米营业额)已经突破17元,预计新开社区的坪效将超过28元,是传统甲级写字楼办公效率的近4倍。

按照目前增速,氪空间预计今年将实现规模面积和工位数超过300%的增长,预计今年年底氪空间管理的社区面积将达到50万平方米。

在盈利方面,氪空间目前的盈利模式相对单一,主要是工位服务费,但“仅靠这一种就可以实现盈利”。刘成城透露,去年有部分门店盈利情况很好,但快速扩张之下,氪空间目前仍处于亏损状态。同时他强调:“氪空间未来如果有资本计划,可能也不会以盈利为目的去做IPO。”今年年内,氪空间还将有2轮左右的融资。

与国内的扩张步伐一致,氪空间同时开始了海外扩张,进军香港市场。据了解,氪空间近期已经租用了位于湾仔的华懋轩尼诗道 1 号 One Hennessy 大楼11层到19层共7层,预计明年开业。

2014年,氪空间作为36Kr的孵化器部门在北京成立。自2016年转型为联合办公空间后,氪空间一直独立运作。今年1月,氪空间完成6亿元人民币的融资,被称为是联合办公行业最大单笔融资记录。

联合办公于2015年在国内兴起,进入2018年以来,行业的并购扩张速度加快。2018年1月,优客工场完成对洪泰创新空间的全资并购。2018年3月,优客工场与无界空间宣布合并,优客工场总估值达近110亿人民币。2018年4月,WeWork宣布收购裸心社。

氪空间、优客工场、WeWork……联合办公的最大赢家尚未决出,行业的未来发展局势持续引人关注。

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