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上海静安项目预计明年入市,融信中国发力长三角摘“闽商”帽子

罗丽娟 来源:21世纪商业评论 2018-05-28
融信中国将2018年的销售业绩目标锁定为1200亿元。

近日,《21CBR》从融信中国获悉,公司在2016年拿下的上海静安项目目前处于正常开发节奏,或将在明年推出市场。

该地块于2016年8月,融信中国以110.1亿元竞得,成交楼板价100315元/平方米,溢价率139%。据业内测算,该地块可售部分实际楼板价145896元/平方米,刷新全国宅地单价纪录。

在5月融信中国举行的城市论坛上,公司品牌营销中心总经理张文龙打趣道:“上海静安项目让我们融信中国在业内知名度暴增。”

按照规划,该项目住宅部分主力单位面积为90平方米,较大单位达150-180平方米,“主要是满足当下豪宅小型化的需求,在研发设计上我们聘请了世界级的团队打造。”张文龙向《21CBR》表示,该项目由融信中国和万科合作,双方各占50%权益,主要操盘由万科方面负责。

其透露,目前双方就规划等问题还在沟通中,同时上海现行房价还未达到项目售价预期,观察大现价的情况,项目或将明年再推行入市。

除了静安项目,融信中国在上海的江湖地位有目共睹。作为闽商,2013年融信中国走出福建,选择迈入上海和杭州市场。2016年港交所上市后,其宣布公司总部也正式迁址上海。同时加大上海、杭州、南京等长三角城市布局。“如果按照项目体量来排名,严格来说,融信早就不是闽商了。”张文龙表示。

截至2017年底,融信已进驻全国33个城市,项目数量合计133个,除了福建一带海西经济区的38个项目,其中长三角经济区有75个项目,另有20个项目分散在粤港澳大湾区、京津冀、中部、成渝、西部城市等区域。

2017年融信中国合约销售额达约人民币502.35亿元,较去年增加约103.88%。并将2018年的销售业绩目标锁定为1200亿元。

融信中国资本中心高级融资总监倪翔宇表示,融信中国能取得目前成绩主要有两方面的逻辑:从未走出过一二线以外的城市;在一座城市的市场占有率、品牌美誉度等方面取得较好优势后才会进入下一个新的区域。

2017年,融信销售均价超过了21000元,于中国上市房企销售均价排名第八。根据融信方面测算,其整体土地储备平均成本仅6568元左右。对此,倪翔宇回应,去年融信中国收购了海亮集团35个项目,每平米土地成本为1000元,一定程度上拉低了公司土地成本,其次,早在2016年,融信积极参与了合肥、南京、苏州等城市土地竞拍,在投资的结构和时间点把握上较为及时,从而取得较好的成本。

对于接下来的土地市场,融信显然也有了清晰的思路:“加强并购应该是每一个地产公司都会面对的方式,同时我们参与特色小镇,参与一些产业园各种不同或者业态形式的房地产,本质只有一条——如何低价去取得(土地)。”倪翔宇表示。

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