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恒大高增长战略成效显著 半年销售3488亿增长23.8%

江一苇 来源:21世纪商业评论 2020-07-01
今年上半年百强房企销售同比整体呈下降趋势,而在TOP5 龙头房企阵营里,恒大是唯一实现销售大幅增长的企业。

中国恒大(3333.HK)的战略转型成效渐现,今年上半年无论是销售额还是销售回款,均刷新历史同期最高纪录。

7月1日,恒大发布最新公告,6月实现销售760.5亿元,同比大增51.3%;销售回款756.9亿,同比大增60%。今年前六个月,恒大实现累计销售额3488.4亿,同比增长23.8%,累计销售回款3120亿,同比增长66.5%。

根据克而瑞的数据,今年上半年百强房企销售同比整体呈下降趋势,而在TOP5 龙头房企阵营里,恒大是唯一实现销售大幅增长的企业。

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进入2020年,房地产受宏观经济和疫情的双重影响,安全稳健成为房企的首要命题。

恒大董事会主席许家印表示,恒大需要再次启动转型,全面实施“高增长、控规模、降负债”发展战略。其中,“高增长”是战略转型的关键,只有实现销售高增长,才能实现经营性现金流大幅增加,最终实现“降负债”目标。

今年2月,恒大率先全面实施“网上卖房”,开创了地产营销新模式,并辅以系列让利组合拳,最大化激活市场,营造了“能买则买、能卖则卖”的良好局面,有力推动了业绩快速攀升,其中一季度就成功实现“开门红”。

目前,恒大已完成6500亿元销售目标的一半,按照恒大过往业绩完成度上下半年“四六开”的表现,今年要实现8000亿元销售额的内部奋斗目标没有悬念。

在业绩大增的同时,恒大的回款能力也非常抢眼:上半年已累计实现销售回款3120亿元,同比大幅增长66.5%,为历史同期最高,其中,仅6月即实现销售回款756.9亿,同比增60%。

良好的回款表现增厚了恒大的现金流,从而提升了公司的抗风险能力。若按8000亿元销售计算,预计全年回款将达7200亿元。这意味着许家印年初提出的总负债下降1500亿元的目标,将轻松完成。

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从恒大上半年销售、回款双双创新高的业绩表现来看,恒大在向稳健经营转变的道路上已“铆足了劲”,仅销售回款所带来的现金流预计将比去年增加约1800亿原,减负目标的实现已经几无悬念。

自3月末以来,恒大股价累计涨幅接近100%,成为走势最强劲的内房股。一个高增长、更稳健的“新恒大”,是投资者所乐见的。

一直以来,恒大的战略节奏应时而变,非常灵活,既抓住了发展的机遇,也很好地控制了经营的风险。在黄金时代高歌猛进,在白银时代轻装前行。每次战略转型背后,都是对时代经济脉搏的深刻洞察与预判。


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