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引爆金九银十,恒大38天劲销1416亿,助力负债持续下降!

夏晨 来源:21世纪商业评论 2020-10-10

“金九银十”,各行业都在抓紧抢收,在地产行业,出现了难得的信心回暖时刻,尤其是在国庆、中秋双节长假期间,全国不少城市出现了售楼处人头攒动的局面。

图片1龙江恒大世纪梦幻城热销现场

不少新楼盘相继上演“开盘即售完”的盛况,这其中最为本质的原因在于,房企开始最大程度的让利。作为让利于民的典型,恒大抓住了金九银十的黄金机会,国庆期间先后在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等城市持续推出折扣新盘,不断满足购房者追求高性价比楼盘需求。

图片2龙江恒大世纪梦幻城热销现场

据悉,恒大推出的新楼盘,产品线涵盖了中端、中高端、高端,还有文旅大盘,契合了市场的多元需求。通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施,打造环节精品提升产品品质,不断增加产品附加值。

10月9日,中国恒大(3333.HK)公布了相关销售数据:9月1日-10月8日共计38天,公司实现销售1416.3亿,创同期历史新高。平均算下来,恒大日销售达37.2亿元,相当于每天销售了一个2020国庆黄金周电影总票房。

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若把时间线拉长,从今年算起,恒大累积销售额达5922.5亿,完成了全年6500亿销售目标91%,预计10月底就能完成全年销售目标。按照同比销售势头,恒大在年底或将成为首家8000亿房企。

在高销售的同时,恒大的回款也相当亮眼,在9月25日的公告中,恒大的回款率达到了90%,如果这个比例继续保持,从披露的销售数据来计算,目前回款将达到5330亿,按年内8000亿元销售额计算,恒大全年回款将超过7200亿元。

图片4重庆恒大锦城热销现场

随着销售提升,有望持续助力恒大的负债显著下降。事实上,从存量负债情况来看,恒大的负债已出现较为明显下降:与3月底相比,截至9月底,恒大有息负债已大幅下降534亿元,融资成本下降2.24个百分点。据恒大此前公告显示,与3月末相比,恒大近半年有息负债下降534亿。

此外,值得一提的是,作为地产行业头部房企的恒大,市场和投资者对恒大信心的持续加码,也使其稳健发展的护城河更为夯实。

9月29日,恒大地产1300亿战投中的1018亿已同意以原比例转为普通股并长期持有,剩余282亿也大概率将达成协议,此举彻底粉碎了市场的流言蜚语,并凸显了机构、投资者对恒大未来发展的信心。

在销售额大增、负债大降的同时,还有一堆摆在明面上的利好等着恒大。恒大通过控制土储、拆分物业上市、汽车回A等一系列举措,将不断拓宽其融资渠道,助力负债进一步下降,而随着恒大不断瘦身,一个更新更稳健的恒大,即将诞生于世人眼前。


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