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凭票买房!降虚火,武汉这招绝了

钟黛 来源:21世纪商业评论 2021-07-30
新政戳破狂热打新假象。

武汉率先进入“凭房票买房”时代。

7月28日,武汉市房管局发布公告,对加强购房资格管理工作进行征求意见,其中提出,购房先申请购房资格,符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。

在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

一旦以不正当手段获得购房资格,将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。

同时,购房者也将面临处罚,不仅取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

降降虚火

两个月前,武汉的房票新政,已在热点片区东湖高新区预演。

5月29日,光谷7个楼盘的1000多套商品住房集中开盘销售,同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,武汉“房票”新政具有创新意义,规范了房屋认筹行为,购房者最多拥有一张房票,也只能认购登记一个楼盘,防止了多个楼盘登记和认筹的行为。

此前,深圳、成都等城市也出台过类似的政策。

“类似做法降低了部分热点楼盘盲目登记的现象,真正减少了楼市的虚火,具有非常好的导向。这实际上是‘限制登记’的一种体现。”严跃进说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,武汉“房票”新政,从“前端有效需求筛查”和“后端违规处罚”两个方面,对新房市场进行管理,杜绝虚假需求和非理性需求对于市场真实供求信息的扰动。

“要稳定地价和房价,最关键的是稳定预期。”

李宇嘉表示:“房地产市场的信息非常不对称。当虚假认购、多头认购、不具备购房资格的人认购等大面积出现的时候,市场就出现非理性需求,会带动市场购房情绪攀升,加杠杆购房的情绪攀升。”

5%红线

2020年疫情之下,在一线和热点城市,抢房、“打新”“万人摇”“认筹率超过500%甚至1000%”等魔幻场景一幕幕上演。

据中指院《2020年武汉房地产快报》, 2020年最后一个月,武汉的新房成交量近3万套。全年武汉新建商品房成交20.12万套,其中新建商品住房成交17.54万套,居全国城市住房销量第一位。

据中原地产首席分析师张大伟分析,截至今年6月末,武汉新房开盘平均去化率在40%左右,增加房票约束可能会进一步影响部分项目的客户登记数量。

多名业界人士对《21CBR》记者指出,武汉一些购房者都是边买房边等购房资格,热点片区投机严重,购房资格审核前置对炒房客影响挺大。

武汉东湖高新区光谷某新房中介表示,这两年大量外地投资客涌入,位于三环外的光谷东,新房和二手房的均价都触及每平米两万元。

该中介表示:“价格有些虚高了,不建议再看光谷东片区的房子。房票新政可能会挤出部分泡沫。”

今年3月,武汉市住房保障房管局办理方案提出:“确保新建商品住房和二手住房同比价格指数原则上不超过5%。”

国家统计局数据显示,截至今年6月,武汉新建商品住宅销售价格已连续14个月上涨,6月环比上涨0.7%,同比涨幅达6.7%。价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。


(编辑:江一苇)
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