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上半年营收近960亿,融创提出四更准则

钟黛 来源:21世纪商业评论 2021-08-31
“三年内将融资成本降到5%,把信用评级做到投资级。”

题图来源:视觉中国

在8月31日的业绩会上,融创中国(01918.HK)董事局主席孙宏斌的段子少了。

8月30日,融创中国公布2021年中期业绩报告。上半年,公司实现营业收入958.2亿元,同比上升23.9%;归母净利润119.9亿元,同比上升9.4%;合同销售额3208亿元,同比增长64%。2021年年初,融创将全年销售目标定为6400亿元,上半年完成了全年销售目标的50%。

各项经营指标稳定增长,并未让融创放松。在业绩会上,孙宏斌对下半年的房地产市场做出预测,“融资和信贷市场、销售市场压力都很大,企业要给自己留有安全边界”。

当房地产行业进入史上最严监管时代,“稳房价、稳预期、稳地价”成为主流。融创也在顺势而变,探索未来的增长形态,提出新的战略发展目标——更安全、更从容、更长期、更有价值。

在融创内部的半年度会议上,执行董事兼行政总裁汪孟德提出,“调控对行业和企业都是好事,经过这一轮(调控),都将变得更稳、更健康。与此同时,也要求企业在新的政策环境下快速调整适应。”

优化财务结构

2020年,融创的“三道指标”已连降两档至黄档。今年上半年,融创的财务结构持续优化:净负债率86.6%,较去年底下降9.4个百分点;非受限制现金短债比升至1.11,剔除预收账款后的资产负债率降至76%。

截至6月底,融创一年内到期有息债务为910亿元,短债占总有息负债比重下降至30%,处于行业低位。在手现金达1232亿元,其中非受限现金1011亿元,较去年底提升2.4%。

值得一提的是,融创上半年利息支出同比减少约17.5亿元。上半年,融创财务成本为7亿元,而去年同期为24.5亿元。

今年上半年,融创的两次发债利率创下上市以来最低水平。1月26日,融创发行了一笔2024年到期的6亿美元优先票据,和一笔2026年到期的5亿美元优先票据,利率分别为5.95%、6.5 %。

3月2日,融创又发行了一笔2024年到期的3.42亿美元优先票据,及于2025年到期的2.1亿美元优先票据,利率分别为5.95%、6.5%。

同时,融创赎回高成本债务,进一步优化债务结构。1月20日,融创宣布提前赎回一笔8亿美元优先票据的未偿还余额,该笔美元债的利率为7.875%。

综合向好的表现,三大国际评级机构提升了融创的评级。

上半年,标普将融创主体评级上调至BB,展望稳定。穆迪及惠誉都将其评级展望升至正面。此外,摩根大通也看好融创强劲的基本面、较高的净利水平以及预期将持续下降的财务成本与杠杆水平,维持 “买入”评级。

8月31日,孙宏斌在业绩会上表示,降低融资成本、提升信用评级是未来三年的第一目标,今年融资成本为8%,三年内将融资成本降到5%,把信用评级做到投资级,“为此我们不仅仅要降低负债率,还要降低负债规模”。

严控拿地总量

财报显示,今年上半年,融创新增权益土地储备约1708万平方米,新增权益货值约2135亿元。截至六月末,权益土地储备约1.64亿平方米,权益土地储备货值预计约为2万亿元。

下半年,融创对拿地和收并购的态度趋于谨慎。孙宏斌在业绩会上表示,下半年收并购市场机会很小,因为每家企业都有负债上限,并购势必会导致企业负债总额的上升。

融创方面表示,上半年的权益拿地销售比为37.9%,下半年将主动控制拿地总量及节奏,审慎获取高质量土地,将权益拿地销售比控制在20%以内,全年权益拿地销售比预计控制在30%以内。

融创方面称,未来将提高全资项目占比,优化现有合作模式,优选资金实力强劲的合作方,以成立长期平台的模式进行合作。

融创深耕核心城市群多年,在多个一二线核心城市拥有深厚土地储备。充足的可售货值也支持下半年高业绩的达成。

数据显示,融创在今年下半年内的总可售货值超6600亿元。国盛证券的报告表示,叠加下半年销售高峰影响及融创的市场领先优势,预计融创2021年将实现销售稳步增长。

事实上,地产主业之外,融创铺开物业、文旅、雪场等多元化业务。上半年,融创服务营收33.2亿元,同比增长85%;归母净利润6.1亿元,同比增长154%。净利率为19%,较去年同期上升5个百分点。

此外,融创文旅上半年营收26.1亿,同比增长166%,管理利润大幅提升至4.4亿元,客流量7201万人次,同比上升103%。

汪孟德在业绩会上表示,“地产+”是集团未来的业务重点,计划三年内,“地产+”在集团营收占比超过10%。


(编辑:江一苇)
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